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返済負担率

年収に対する返済額の割合

住宅ローンの審査では、返済能力というものが重視されます。
返済能力とは、確実に住宅ローンを返済することができるのかということです。
具体的には、現在の収入から考えて、いくら位なら住宅ローンにまわすことが出来るのか、と言い換えることができます。
この、収入（年収）に対する、住宅ローンの返済額の割合を、返済負担率、または返済比率と言います。通常、「返済負担率○%以下」、といったかたちで、その割合以下に抑えるよう組むことが必要です。

金利によっても返済負担率は変わる

たとえば、年収400万円の人が、年間120万円返済するような住宅ローンを組んだ場合、返済負担率（返済比率）は30%となります。
ここで注意しなければならないのは、年間の返済額は金利によって変わるということです。ちなみに、審査の際には、実際の金利とは違う、審査のための金利を用いて計算する場合があります。
これを審査金利といいます。

審査金利は、変動金利型住宅ローンや固定金利選択型住宅ローンの場合などで、将来的に金利が上昇する可能性のあるタイプの住宅ローンを借りる場合に、その金利上昇リスクをある程度見越して設定されています。